4月30日，信阳市人民政府办公室印发了《信阳市人才公寓管理办法》（信政办〔2025〕17号）（以下简称《办法》），旨在加强和规范全市人才公寓管理工作，发挥住房在吸引和集聚人才方面的重要作用，现将有关政策解读如下：
一、编制背景
近年来，信阳市高度重视人才工作，为深入实施人才强市战略，打造青年发展型城市，优化人才发展环境，解决人才住房问题，特制定本《办法》。
二、法律政策依据
本《办法》根据河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省关于发展人才公寓的意见》的通知（豫建住保〔2022〕78号）等有关规定制定。
三、主要思路
本《办法》主要对人才公寓的建设筹集、分配管理行为进行规范，并明确人才公寓的分配对象和分配程序。
四、主要内容
《办法》共计23条，分为五个部分：一是实行属地化管理，各县区政府（管委会）以及市级各部门按照辖区及职责各司其职。二是房源筹建方式为政府筹建和单位自建。三是配租对象为在信阳就业创业且在辖区内无自有住房的各类人才，经市委组织部和市人社局认定的高层次人才予以优先保障。四是细化人才公寓的申请、审核、退出程序，规定租金标准应低于同地段同品质市场租赁住房租金。五是明确人才公寓所有权人及其委托运营单位、承租对象的责任及义务。
五、简明问答
（一）什么是人才公寓？
人才公寓是指限定建设标准、租金标准，为解决人才安居需求筹建的租赁住房。
（二）人才公寓面向什么群体供应？
政府筹建的人才公寓面向在信阳就业创业的大学专科（技工院校全日制高级工）（含）以上学历人才。申请市中心城区人才公寓，申请人家庭（未婚为申请人本人，已婚含配偶、未成年子女，下同）须在中心城区内无自有住房；申请各县及豫东南高新区人才公寓，申请人家庭须在本辖区内无自有住房。申请人家庭未承租保障性住房且未享受相关保障性住房货币补贴。人才公寓不设户籍和收入限制。经市委组织部和市人社局认定的高层次人才予以优先保障。
（三）人才公寓的租金标准是什么？
政府筹建的人才公寓租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体标准由辖区政府（管委会）按照“租户可承受、运营可持续”的原则确定。
（四）人才公寓如何申请？
政府筹建的人才公寓配租按以下程序办理：
1．申请登记。符合配租条件的申请人准备好相关材料后，向人才公寓所有权人或其委托的运营单位提出申请。
2．申请即审核。人才公寓所有权人或其委托的运营单位在收到申请人提供材料后，应对材料进行及时审核。
3．签约备案。经审核，申请人材料齐全，人证相符即可选定配租房间，由人才公寓所有权人或其委托的运营单位与承租对象签订租赁合同，承租对象缴纳房租等相关费用后，办理有关入住手续。
（五）申请人才公寓需要哪些材料？
申请政府筹建的人才公寓时应提供以下材料：
1．信阳市人才公寓申请表。
2．未婚申请人需提供个人身份证，已婚申请人还需提供家庭成员的身份证和户口本。
3．申请人最高学历证明。
4．不动产登记部门出具的住房情况证明。
（六）企事业单位自建的人才公寓和政府筹建的人才公寓有什么区别？
企事业单位利用自有闲置土地自建和产业园区配套用地建设的人才公寓，面向本单位、本系统、本园区职工出租的，参照上述规定自行确定承租条件、审核程序和租金价格。
（七）承租人才公寓期间在承租地购买住房后能否继续承租人才公寓？
承租对象在承租地购买住房的，实行过渡期保障，过渡期为房屋约定交付日期基础上延期6个月，过渡期期间租金按照同地段同品质市场租赁住房租金标准执行。承租对象应在《商品房买卖合同》签订后五个工作日内及时向人才公寓所有权人或其委托的运营单位报备。新购商品房的交付日期以《商品房买卖合同》约定的交付日期为准，购买二手房的按照购买日期为准。
解读单位：信阳市住房和城乡建设局
联系电话：0376-7639665